عناصر الموضوع
التمويل العقاري البنك الأهلي؛ مكن أن نقوم بتعريف التمويل العقاري على أنه قرض بمبلغ ما من المال، تعطيه المؤسسات للأشخاص مثل البنوك وذلك بغرض أن يشتري الشخص عقارات جديدة له، أو إعطائه إلى الراغبين في بناية عقارات، أو الذي يريدوا أن يقوموا بإصلاح العقارات، وأتاح ذلك القرض للجميع سواء كانت العقارات السكنية أو العقارات الإدارية أو التجارية أو حتى السياحية.
شروط التمويل العقاري البنك الأهلي
هناك شروط للبنك (bank)الأهلي يجب مراعتها وهي:
- يلزم على أي متقدم ألا يكون لديه أي وحدة سكنية أو حتى شقة سكنية، وقال البنك على الشخص على ألا يكون لديه شقة سكنية حتى لو كانت ناتجة عن الميراث.
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة. وذلك من تاريخ التمويل وحتى نهايته، وفي حالة أن سن المتقدم أقل من سن 21، فهنا لا يحق له أن يأخذ التمويل.
- يجب ألا يتعدى سن المتقدم عن 60 سنة. وذلك من تاريخ انتهاء القرض، أي إذا كان القرض مدته حوالي 10 سنين وكان وقتها سن المتقدم حوالي 55 عام فهنا لا يصلح ذلك ولم يستطيع أن يحصل على التمويل، ولكن في حالة أن عمره أقل فهنا يحق له أن يأخذ التمويل.
- لا بد أن يقوم المتقدم للتمويل يحمل الجنسية المصرية، وكذلك يقيم في مصر.
- يجب أن تكون الوحدات السكنية مسجلة أو حتى العقارات مسجلة أيضًا.
شروط التمويل العقاري البنك الأهلي محدودي الدخل
وإليك الشروط بالنسبة لمحدودي الدخل بالتفصيل:
- الدخل الشهري: يتم تحديده من خلال الصندوق التمويلي العقاري، ويجب على المتقدم ألا يملك أي وحدة أو عقارات.
قيمة الوحدة: وتأتي قيمة الوحدة بناًء على الصندوق التمويلي العقاري. - الدفعة المقدمة: هناك 20% مخصصة من سعر الوحدات، وجاء ذلك بناًء على التقييم وكان الحد الأقصى بنسبة 40%.
- قيمة التمويل: وصلت إلى ٨٠٪ وذلك من قيمة الوحدات
- فترة السداد: بلغت فترة السداد إلى ٢٠ سنة.
- نسبة عبء الدين: وهنا تحسب كحد أقصى بنسبة ٤٠٪ وذلك من خلال صافي الدخل الشهري.
- سعر العائد أو الفائدة: بلغت ٧٪.
- عائد تأخير أو الغرامات: في حالة التأخير فهنا يطبق عليك غرامة التأخير ووصلت نسبتها إلى ٢٪.
- المصاريف والعمولات: لم يكون هناك مصاريف على فتح الحساب أو حتى الاستعلام عن فتح الحساب.
التمويل العقاري لمحدودي الدخل بالنسبة للشريحة الجديدة
- الدخل الشهري: يتم تحديد الدخل الشهري من خلال صندوق التمويل العقاري.
- الدفعة المقدمة: تكون حوالي ٢٠٪ من سعر قيمة الوحدات، وكحد أقصى حوالي ٥٠٪.
- قيمة التمويل: وصلت إلى ٨٠٪ وذلك من قيمة الوحدات
- فترة السداد: بلغت فترة السداد إلى ٢٠ سنة.
- نسبة عبء الدين: وهنا تحسب كحد أقصى بنسبة ٤٠٪ وذلك من خلال صافي الدخل الشهري.
- سعر العائد أو الفائدة: بلغت ٥٪.
- أما عائد التأخير: فعندما يتأخر المتقدم عن الدفع، يتم تطبيق الغرامة عليه وجاءت بنسبة ٢٪.
- المصاريف والعمولات: لم يكون هناك مصاريف على فتح الحساب أو حتى الاستعلام عن فتح الحساب.
قرض التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بالبنك الأهلي
- الدخل الشهري: بلغ الحد الأقصى بالنسبة لباقي الدخل الشهري حوالي ٤٠ ألف جنيه وذلك للفرد الواحد.
- قيمة الوحدة: بلغ حدها الأقصى ٢,٥ مليون جنيه.
- مساحة الوحدة: الحد الأقصى لها ١٥٠ متر.
- مواصفات الوحدة: تكون الوحدة مشكلة كاملًة، وبها كل المرافق ومنها عداد كهربي ومياه.
- الدفعة المقدمة: وبلغ الحد الأدنى منها ٢٠٪ من سعر الوحدة.
- قيمة التمويل العقاري البنك الأهلي: وصلت إلى ٨٠٪ وذلك من قيمة الوحدة.
- فترة السداد التمويل العقاري البنك الأهلي : وصلت فترة السداد إلى ٢٠٪.
- نسبة عبء الدين: لا تتجاوز قسطها ٤٠٪.
- سعر العائد (الفائدة): بلغ حوالي 8% متناقص.
- عائد تأخير (الغرامات): فعندما يتأخر المتقدم عن الدفع، يتم تطبيق الغرامة عليه وجاءت بنسبة ٢٪.
- المصاريف والعمولات: لم يكون هناك مصاريف على فتح الحساب أو حتى الاستعلام عن فتح الحساب.
التمويل العقاري العادى من البنك الأهلي
- الدفعة المقدمة: وكانت تتراوح من 20% حتى 30% وذلك بالنسبة لسعر الوحدة الواحدة، وكحد أقصى بلغت 50%.
- قيمة التمويل: وكانت ما بين 70% إلى 80% وهذا من قيمة الوحدة.
- فترة السداد التمويل العقاري البنك الأهلي : وأصبحت كحد أقصى لها ١٥ سنة فقط.
- سعر العائد أو الفائدة: وتراوحت من ١٧,٢٥٪ إلى ١٨,٧٥٪.
- الضمانات: تقوم بتحويل المرتب.
ما هي المستندات المطلوبة للتمويل العقاري البنك الأهلي
الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري من البنك الأهلي:
- تقوم بجلب صورة بطاقة الرقم القومي، ويجب أن تكون ما زالت سارية.
- جلب شهادة الميلاد للذكور أو الإناث.
- تقوم بإحضار ورقة إيصال المياه أو الكهرباء، ويجب أن تكون أقدم من ٦ شهور.
- إحضار كافة مستندات الدخل الشهري سواء كانت من شركة خاصة أو جهة حكومية.
- في حالة أنك لديك مصدر دخل ثاني، تقوم بإحضار الورق والمستندات التي تفيد بذلك.
وفي الختام، نتمنى أن نكون قدمنا المعلومات الكافية عن قرض التمويل العقاري البنك الأهلي، وكذلك شروط التمويل العقاري في البنك الأهلي.
وقد ذكرنا المستندات التي يطلبها التمويل العقاري البنك الأهلي، وقمنا بذكر التمويل العقاري الخاص لمحدودي الدخل وكذلك التمويل العقاري العادي وأيضًا التمويل العقاري المتوسطي الدخل.
أقرأ ايضا:
- صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
- التمويل العقاري الجديد 2022
- يمكنك تصفح الموقع الرسمي ل البنك الاهلي المصري ومعرفة المزيد عن شروط التمويل العقاري