عناصر الموضوع
أنواع العقارات في مصر كثيرا ما نسمع في حياتنا اليومية عن العقارات. اذا كنت طبيب او مهندس او عامل او معلم او كنت حتى طالب فانت بالفعل تحتاج الي عقار وكل شخص منا يحتاج الى عقار، ولكن هل كلنا نحتاج الى نفس النوع من العقار! هل انت فعلا بحاجة الى عقار او انه شيء من الكماليات لسنا بحاجة اليه …..! واذا كنا بحاجة الي عقار فهل يلبي احتياجنا نوع واحد من العقارات؟
أهم أنواع العقارات وخصائصها
تختلف ايضا الفرد الواحد لذا كان من الضروري ان تتنوع العقارات لتلبي لنا مطالبنا المختلفة ولتناسب التطور الذي وصلنا له في عصرنا الذي اكثر ما يميزه هو التخصص. دعونا نعرف أولا ما هو العقارات؟ وما هي أنواعها؟ وخصائص كل عقار .
ما هو تعريف العقار:
- العقار هو ببساطة شديدة ما يمتلكه الانسان من ارض او تحسينات تقوم على هذه الأرض من بناء او طرق او معادن او أشجار او مياه سواء كانت هذه التحسينات طبيعية او من صنع الانسان.
- دائما ما نستخدم هذه المصطلحات الأرض والعقارات والممتلكات العقارية ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة بينهما.
اشهر خمس أنواع مختلفة من العقارات
- الارض.
- العقارات السكنية .
- العقارات التجارية.
- العقارات الصناعية.
- العقارات لأغراض خاصة.
دعونا نتعرف عن كل نوع من الأنواع السابقة.
أولا: الاستثمار العقاري وشراء الارض
الأرض طبعا هي الشيء المشترك لجميع أنواع الممتلكات العقارية تشير كلمة الأرض عادةً إلى الممتلكات غير المطورة والأراضي الغير مؤهلة للسكن.
يقوم المتخصصون بامتلاك الأراضي ويعملون على ايجاد خصائص أخرى بها ويعملون على تقسيمها حتى يتمكنوا من زيادة التخصص وزيادة قيمة العقار.
ثانيا: العقارات السكنية
وهي ما يبحث عنها الجميع وذلك لان كل فرد يحتاج الى السكنى ولكن تختلف قيمتها من عقار سكني الى اخر بزيادة الخصائص المميزة له تتكون العقارات السكنية من وحدات سكنية للأفراد أو العائلات أو مجموعات من الناس.
العقار السكني هو النوع الأكثر شيوعًا من العقارات. وهو فئة الأصول التي يعرفها معظم الناس… داخل السكن توجد منازل عائلية وشقق ووحدات سكنية وتاون هاوس وأنواع أخرى من ترتيبات المعيشة.
أنواع العقارات السكنية
تعد العقارات السكنية، من أشهر أنواع العقارات ،التي يمكن الاستثمار فيها مع أنواع متعددة من المنازل التي يجب أن تكون على دراية بها يشمل ذلك أي عقار يتم استخدامه للأغراض السكنية بما في ذلك…
منازل الأسرة الواحدة:
- هو عبارة عن مبنى سكني مستقل يجلس على أرض خاصة به وقد تم تصميمه ليتم استخدامه كوحدة سكنية واحدة مع مطبخ واحد فقط وجدران ومرافق غير مشتركة.
الوحدات السكنية:
- الشقةعبارة عن مبنى مقسم إلى عدة وحدات مملوكة لكل منها على حدة وتحيط بها مناطق مشتركة مملوكة بشكل مشترك.
تاون هاوس:
- هو نمط من المنازل متعددة الطوابق التي تشترك بجدار أو جدارين مع خصائص متجاورة ولكن لها مداخل خاص بها في الضواحي.
- غالبًا ما تكون منازل التاون هاوس عبارة عن منازل موحدة مبنية في مجتمع متميز قد يكون له اتحاد أصحاب المنازل الخاص به قد يكون للمنازل الحضرية الحديثة أيضًا مظهر موحد ورابطة .
اسكان تعاوني (جمعية تعاونية):
- الإسكان التعاوني هو شكل بديل لملكية المنازل والممتلكات حيث تكون الملكية مملوكة لمنظمة ما ثم يتم بيعها كأسهم لسكان المجتمع يقسم الإسكان التعاوني تكاليف مرافق الإسكان المشتركة وكثيراً ما يستخدم كجزء من مبادرة مجتمعية مقصودة…
دوبلكس:
- عادة ما يكون معنى المنزل الدوبلكس عبارة عن شقق مزدوجة ذات مداخل مستقلة.يمكن أن تقع الشقق جنبًا إلى جنب أو على طابقين مترابطة بواسطة درج.
تربلكس:
- المنزل الثلاثي هو عقار متعدد العائلات يتكون من 3 طوابق مجتمعة في طابق واحد عادة في المنزل الثلاثي تشترك جميع الوحدات في جدار واحد مشترك في منزل ثلاثي يحتوي كل طابق أو كل وحدة على مطبخ منفصل وحمام وغرفة معيشة وما إلى ذلك.
أربعة صفحات او اربع طوابق:
- يستخدم الطابق لحساب عدد الطوابق فوق الخط الأرضي بينما تشمل طوابق المبنى الطوابق السفلية أيضًا مبنى مكون من 4 طوابق يعني أنه يحتوي على طابق أرضي +ثلاث طوابق عليا .ويمكن ان تكون مشتركة المدخل او منفصلة .
منازل متنقلة فردية (ليست حديقة منزلية متنقلة كاملة):
- المنزل المتنقل هو نوع من المنازل المصنعة تُعرف المنازل المتنقلة أيضًا باسم “المنازل المبنية بالعصا”. إنها منازل مُصنَّعة تم بناؤها وتستفيد من كفاءات المصانع الحديثة.
وبشكل أكثر تحديدًا المنزل المتنقل عبارة عن هيكل مُصنَّع مُجهز مسبقًا يتم وضعه في منطقة معينة من المساحة ويستخدم لظروف المعيشة الدائمة للعائلة أو للفرد.
بصرف النظر عن استخدامه لظروف معيشية دائمة يستخدم المنزل المتنقل أيضًا على نطاق واسع كمنزل لقضاء العطلات أو كمسكن مؤقت على الرغم من كونه يقع في منطقة معينة من الفضاء.
فإن المنزل المتنقل قابل للنقل غالبًا ما يُعرف المنزل المتنقل أيضًا باسم مقطورة منزل أو منزل مقطورة أو مقطورة أو قافلة سكنية أو حتى بيت متنقل ثابت.
العقارات السكنية هي نقطة انطلاق مشتركة للمستثمرين العقاريين الطموحين، لأنها تتميز بتكلفة دخول أقل ويمكن أن يكون الحصول على تمويل لها أسهل من الحصول على العقارات التجارية من خلال برامج القروض المدعومة من الحكومة.
مثل تلك المأخوذة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو فيرجينيا ، أو من خلال استخدام برامج المساعدة على الدفعة المقدمة يمكن شراء العقارات السكنية بدفعة أولى لا تقل عن 3٪ إلى 10٪ من سعر شراء العقار مما يجعلها خيار استثماري يسهل الوصول إليه.
ثالثا: العقارات التجارية
يشير مصطلح العقارات التجارية إلى الأراضي والمباني التي يستخدمها مالكي الشركات لتنفيذ عملياتها. تشمل الأمثلة مراكز التسوق المختلفة و المتاجر و المكاتب ومواقف المواصلات والفنادق والمراكز العلاجية.
أنواع العقارات التجارية
العقارات التجارية هي ثاني أكثر أنواع العقارات شيوعًا للاستثمار فيها، العقارات التجارية هي أي عقار يستخدم بشكل أساسي لأغراض تجارية وتشمل:
- مساحة المكتب.
- الفندق والسكن.
- التخزين الذاتي أو التخزين الصغير.
- خصائص متعددة العائلات مثل المجمعات السكنية.
- عقارات البيع بالتجزئة على سبيل المثال مراكز التسوق ومراكز التسوق أو أماكن البيع بالتجزئة الفردية.
- المباني الصناعية مثل المستودعات أو مباني التصنيع أو مراكز البيانات.
- الرعاية الصحية على سبيل المثال ، المستشفيات أو العيادات أو مكاتب الأطباء أو مرافق رعاية المسنين.
- أغراض خاصة مثل الكنيسة أو مغسلة السيارات أو المتحف.
رابعا: العقارات الصناعية
يشير مصطلح العقارات الصناعية إلى المباني والأراضي التي تستخدمها الشركات الصناعية للإقامة انشطة صناعية مختلفة مثل المصانع والإنتاج الميكانيكي ، والبناء ، والخدمات اللوجستية ، والتخزين….الخ
خامسا : عقارات لأغراض خاصة
مثل الممتلكات التي يستخدمها الناس في المباني الحكومية والمكتبات ودور العبادة والحدائق … الخ .
كيفية الاستثمار في العقارات
بالرغم من تعقيد مجال العقارات الا انه يميل الكثير من الناس إلى الاعتقاد بأن الصناعة تتكون فقط من سماسرة ومع ذلك الا انه يكسب ملايين الأشخاص المال من خلال العقارات.
ليس فقط من خلال المبيعات ولكن أيضًا عملية التقييمات ، وإدارة هذه الممتلكات وتمويلها ، والبناء والتعليم ، والعديد من المجالات الأخرى التي تخدم هذا المجال المعقد والذي يقوم على انتاجه والعمل عليه كثير من المجالات المختلفة.
كذلك يقوم المهنيين والشركات – بما في ذلك البنوك وشركات التأمين على حقوق الملكية والمحامون – على صناعة العقارات.
من اهم عوامل البناء الاقتصادي في مصر هو مجال البناء العقاري فإن عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة في أي شهر – الذي أصدره مكتب الإحصاء المصري هو مؤشر اقتصادي رئيسي.
بعد ان تعرفنا على العقارات وانواعها الخمسة يتساءل البعض لماذا العقارات…؟ ما هو اهم شيء يميز العقارات؟ماهي مزايا الاستثمار العقاري الخمس؟
لماذا الاستثمار في مجال العقارات
لنجيب على هذا السؤال عليك العلم اولا ان إنها أكبر مصدر للثروة الحقيقية والمدخرات لكثير من الناس. فالعقارات تخلق فرص عمل مهولة ومساحات عملاقة لتجارة التجزئة وأيضا المكاتب وكذلك التصنيع. تاريخيا تفوق سوق العقارات على الهدف من حيث تخزين القيمة والعوائد.
العقارات هي واحدة من افضل الاستثمارات امانا التي يمكن للمرء القيام بها لان قيمة العقارات نادرا ما تنخفض وحتى في هذه الحالة تكون لفترة قصيرة فقط.
يمكنك ان تطمئن الى ان قيمة الممتلكات الخاصة بك لا يتم تخفيضها مع ارتفاع المزيد من المباني على عكس العملات الورقية مثل الدولار الامريكي الذي ينخفض قيمته كل مرة يتم فيها طباعة اموال جديدة.
كما ان التزايد الطبيعي باستمرار يحتاج الاشخاص الى اماكن للعيش بها والسكن فيها والقيام بأعمال تجارية. فالعقارات قيمتها تزداد سنويا بمعدل 6% سنويا اي نها تضاعف تقريبا كل 10سنوات .
لا تحافظ العقارات على قيمتها فقط بل تضاعف قيمتها سنويا بالنسبة لك.كما ان الضرائب العقارية تكون اقل من اي ضرائب اخرى.
ما هو أهم شيء يميز العقارات؟
بالتأكيد فان أهم شيء يميز العقارات هو الدخل السلبي لذلك نود ان نضعها في منظور مختلف سيكون هناك دائما طلب على العقارات عالية الجودة وسيكون الناس على استعداد لدفع قيمة الايجارات المرتفعة.
العقارات هي النسخة الحديثة لمنصة النفط في الفناء الخلفي الخاص بك وتعمل على مدار الساعة طوال ايام الاسبوع لكسب المال من اجلك.
ماهي مزايا الاستثمار الخمس:
عندما ننظر الى هذا فإننا ننظر الى الطرق الامنة فقط واهمها:
- الدخل السلبي وقد تحدثنا عنه سابقا .
- التدفق النقدي الشهري.
- العقارات تسمح بالتحكم في استثمارك.
- العقارات تزدهر مع الاقتصاد المزدهر.
- الاستثمار العقاري هو أفضل طرق دعم المجتمع.
نصائح للبدء في الاستثمار العقاري
- البحث عن عقارات للإيجار في الأحياء الناشئة.
- تنويع استثماراتك.
- لا تفرط في اعادة التأهيل
- لا تفرط في الاستفادة من نفسك
- انظر في ايجارات الاسرة الواحدة
- قم بأدائك واجبك قبل الاستماع الى لمستشارين المدفوعين
- ارتشف مشاكل الصيانة في مهدها قبل ان تكبر
- انضم الى مجموعة شبكات محلية
- الاستفادة من الخبراء
- التعرف على السوق الخاص بك
- تحديد ميزانية والجدول الزمني وتوقيع مرتجعة على كل منهما
- اذا لم تستطع التغلب على السعر تغلب على الشروط
- الاعتماد على الشواغر
- تعرف على قوانين الضرائب الخاصة بك
- حافظ على الاتصال أثناء الضمان لتأمين صفقتك
- لديك استراتيجيات خروج متعددة
- تعرف على نظرية دورة السوق
- البحث عن تجار الجملة والتفاوض
بعد ان تعرفنا على تعريف العقار واقسامه وتعريف كل قسم واهميته وكيف يعمل وما يميز الاستثمار العقاري.
وتعرفنا على بعض النصائح التي تساعدك كمستثمر عقاري الان اود ان اعلمك ببعض المصطلحات التي يستخدمها المستثمرون في مجال العقارات وليس من ا لضروري استخدام جميع المصطلحات.
مصطلحات يستخدمها المستثمرون في مجال العقارات
هكذا يكون الاستثمار العقاري معقد بعض الشيء بالنسبة لشخص مبتدأ ولذلك أضفنا إلى ذلك المقال مجموعة جديدة من مفردات الاستثمار العقاري لتتعلمها .
ومختصرات للبحث عنها. نحن هنا لنجعل عملية التعلم أسهل بالنسبة لك من خلال مسرد المصطلحات العقارية الخاص بنا والذي يمكنك وضع إشارة مرجعية عليه والرجوع إليه عند الحاجة. دعنا نتعمق حتى يمكنك التحدث بثقة في لقاء الاستثمار العقاري القادم
أهم المصطلحات العقارية الشائعة
- أرباح رأس المال
- الإهلاك
- مصاريف التشغيل
- صافي دخل التشغيل (NOI)
- العائد على الاستثمار (ROI)
- العائد النقدي على النقد (COC)
- برو فورما
- النفقات الرأسمالية (CAPEX)
- لفة الإيجار
- دوران المستأجر
- رسوم الإيجار
- إعادة التمويل النقدي
- الإطفاء
- الطوارئ
- الدفع بدفعة أولى
- قرض بسعر ثابت
- الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM)
- قم بزيادة مفرداتك العقارية ومحفظة أعمالك!
تعالى معي لنتعرف بالضبط ما المقصود بكل مصطلح من المصطلحات السابقة .
أولا : أرباح راس المال
عندما تمتلك أصلًا مثل اي نوع من العقارات السابقة الذكر ، وهناك زيادة في قيمته بسبب التقدير والتجديدات وما إلى ذلك عندما يتم بيع هذا الأصل بأكثر من سعر الشراء الأصلي يتحقق مكسب ويشار إليه على أنه مكاسب رأسمالية.
يجب الإبلاغ عن مكاسب رأس المال إلى مصلحة الضرائب ثم يتم فرض ضرائب عليها على أنها مكاسب رأسمالية قصيرة الأجل أو طويلة الأجل يمكن أن يكون الاحتفاظ بأصل لفترة أطول مفيدًا .
نظرًا لحقيقة أن الاستثمارات طويلة الأجل تحصل على إعفاء ضريبي أكبر لقد كتبنا مقالًا كاملاً عن ضرائب أرباح رأس المال يمكن أن يزودك ببعض النصائح المالية الذكية.
ثانيا: الاستهلاك
يشير مصطلح الاستهلاك العقاري إلى خصم غير نقدي يقلل ،بشكل كبير من دخل المستثمر الخاضع للضريبة يسمح للمستثمر بخصم نسبة مئوية من أساس التكلفة كل عام على مدى العمر الإنتاجي (27.5 سنة) للعقار المؤجر…
يسمح IRS بالاستهلاك لأنه يفترض أن العقار سوف يتدهور وستكون قيمته أقل بمرور السنين، على الأرجح ستزداد قيمة العقار بمرور الوقت وليس الانخفاض ولكن كمستثمرين يسعدنا إهلاك العقار على أي حال
مع ذلك تأكد من الاحتفاظ بمصطلح مسرد العقارات هذا في طليعة ذهنك عندما يأتي وقت الضريبة…هناك الكثير للاستهلاك … وهو أمر يستحق النظر فيه.
على سبيل المثال عندما تشتري عقارًا جديدًا للتأجير فإن المدخرات الضريبية لا تصدق لأنه يمكنك الاستفادة من دراسة فصل التكلفة التي تسمح بإهلاك أكثر بكثير من مجرد هيكل المبنى نفسه..
ثالثا: مصاريف التشغيل.
عندما تمتلك عقارًا استثماريًا ، سيكون لديك نفقات معينة تساعد في الحفاظ على الممتلكات وإدارتها ؛ يُعرف هذا بمصروفات التشغيل ، ويشار إليه أيضًا بتكاليف التشغيل. ستجد أدناه بعضًا من نفقات التشغيل الأكثر شيوعًا:
إصلاحات الممتلكات مثل أتعاب المقاول واللوازم مصانة عامة رسوم إدارة الممتلكات المهنية تأمين الملكية خدمات قانونية،
الإعلان عن عقارات الإيجار الضرائب العقارية خسائر الإصابات التي لا يغطيها التأمين تكاليف الإغلاق لمشتريات السنة الضريبية نفسها فائدة الرهن العقار يسفر العمل ونفقات الاجتماعات
لا تُعتبر تكاليف التشغيل عادةً عبئًا ماليًا كبيرًا لأنه يمكن استخدامها كشطب وبالتالي يمكن أن تقلل العبء الضريبي بشكل كبير ، مما قد يؤدي إلى زيادة عائد الاستثمار.
رابعا: صافي دخل التشغيل (NOI)
الخاص بك وعوامل خفض الدخل الأخرى من المهم أن تفهم هذا لأنك إذا حققت دعنا نقول 70 ألف دولار من دخل الإيجار لهذا العام وقمت بطرح جميع نفقاتك المسموح بها وتركت صافي دخل تشغيلي قدره 20 ألف دولار.
فهذا هو ما سيتم فرض ضرائب الاختصار NOI والذي يشير إلى صافي الدخل التشغيلي ، هو الدخل المتبقي بمجرد طرح جميع نفقات التشغيل عليك عليه،
ومع ذلك إذا لم تضع في اعتبارك أي نفقات فسيتم فرض ضرائب على مبلغ 70000 دولار أمريكي بالكامل…صيغة بسيطة لدخل التشغيل الصافي:
إيراد العقارات الإيجارية – مصاريف التشغيل = NOI
خامسا :العائد على الاستثمار (ROI)
الاستثمار: يشير اختصار ROI إلى عائد الاستثمار ، ويجب أن يكون محور كل ما تفعله في أعمال الاستثمار العقاري الخاصة بك. إنه في الأساس حساب لمقدار الأموال التي تضعها في عقار .
ومقدار ما تحصل عليه ، وهي طريقة رائعة لقياس الربحية. يجب أن يكون هدفك كمستثمر هو تحقيق عائد مرتفع على الاستثمار. توجد صيغ مختلفة لحساب عائد الاستثمار
سادسا: العائد النقدي على النقد (COC)
يشير COC إلى العائد النقدي على النقد ويستخدم لحساب الأموال التي حصل عليها المستثمر من النقد الفعلي الذي تم استثماره في أحد الأصول للتوصل إلى COC الخاص بك فإنك تقسم الدخل السنوي قبل الضريبة على النقد الفعلي المستثمر .
يستخدم المستثمرون العقاريين هذه الصيغة لتحديد ما قد يكسبونه مقابل الأموال النقدية التي يضعونها في أحد الأصول ويستخدمونها أيضًا لفحص العقارات مسبقًا للحصول على تدفق نقدي كافٍ أو لمعرفة ما إذا كان العقار مقيمًا بأقل من قيمته الحقيقية.
سابعا:. Pro Forma
يشير المصطلح الأولي كما ينطبق على العقارات إلى طريقة لحساب وتحليل البيانات المالية المحتملة أو الحالية للعقار مثل التدفق النقدي وعائد الاستثمار والمصروفات غالبًا ما يسرد البيان المبدئي البيانات المالية الفعلية والمتوقعة.
العناصر التي يتم أخذها في الاعتبار بشكل عام هي دخل الإيجار المحتمل ومعدلات الشواغر والنفقات مثل إصلاحات الممتلكات ورسوم الإدارة .
ثامنا: النفقات الرأسمالية (CAPEX).
CAPEX هو اختصار يشير إلى النفقات الرأسمالية يمثل المصروفات التي يمكن أن تحسن وتمدد العمر الإنتاجي للأصل مثل تأجير الممتلكات قد يشمل ذلك استبدال السقف ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجديد والسباكة والكهرباء والأرضيات والنوافذ والمزيد الإصلاح العرضي والصيانة الروتينية.
مثل لمسات الطلاء وتنظيف السجاد الاحترافي عند النقل أو إصلاح الأجهزة البسيطة لا تعتبر نفقات رأسمالية.خصص العديد من المستثمرين 15٪ من دخلهم في حساب CAPEX للإصلاحات المستقبلية أنا شخصياً لا أفعل ذلك لأنني أجدد ممتلكاتي لتقليل إصلاحات التذاكر الكبيرة.
تاسعا: لفة الإيجار
قائمة الإيجار هي وثيقة يستخدمها المستثمرون العقاريين والتي تسجل إيرادات الإيجار ومعلومات المستأجر للإيجارات الفردية أو متعددة العائلات أو الشقق أو مجموعة من العقارات.
يمكن أن يكون بمثابة تقرير مالي يكشف النقود الحالية والمتوقعة. قد يكون من المفيد لمالكي العقارات تحديد كيفية أداء الإيجارات الخاصة بهم بالإضافة إلى ذلك يجد المقرضون.
أن قائمة الإيجار مفيدة عند تحديد ما إذا كان ينبغي منح قرض أم لا ويشيع استخدام هذا المصطلح العقاري في جميع أنحاء الصناعة، قد تحتوي قائمة الإيجار على معلومات عن العقار نفسه.
مثل العنوان ونوع العقار وحجم اللوت والقدم المربع وغير ذلك سيكون لديها أيضًا معلومات عن المستأجرين والتي ستكون أسمائهم والإيجار الشهري وتاريخ الاستحقاق وتاريخ بدء الإيجار وانتهائه ومعلومات إيداع الضمان وما شابه ذلك.
عاشرا: دوران المستأجر
قائمة الإيجار هي وثيقة يستخدمها المستثمرون العقاريين والتي تسجل إيرادات الإيجار ومعلومات المستأجر للإيجارات الفردية أو متعددة العائلات أو الشقق أو مجموعة من العقارات يمكن أن يكون بمثابة تقرير مالي يكشف النقود الحالية والمتوقعة.
قد يكون من المفيد لمالكي العقارات تحديد كيفية أداء الإيجارات الخاصة بهم بالإضافة إلى ذلك يجد المقرضون أن قائمة الإيجار مفيدة عند تحديد ما إذا كان ينبغي منح قرض أم لا.
ويشيع استخدام هذا المصطلح العقاري في جميع أنحاء الصناعة…قد تحتوي قائمة الإيجار على معلومات عن العقار نفسه مثل العنوان ونوع العقار وحجم اللوت والقدم المربع وغير ذلك سيكون لديها أيضًا.. معلومات عن المستأجرين والتي ستكون أسمائهم .والإيجار الشهري وتاريخ الاستحقاق وتاريخ بدء الإيجار وانتهائه ومعلومات إيداع الضمان وما شابه ذلك.
احدى عشر: رسوم الإيجار
أثناء دوران المستأجر يمكنك أن تتوقع دفع رسوم إيجار لشركة إدارة الممتلكات الخاصة بك يدفع بعض المستثمرين ما يعادل إيجارهم الشهري أو 50٪ منه مقابل رسوم الإيجار تغطي.
هذه الرسوم نفقات شركة إدارة الممتلكات للعثور على مستأجر جديد بما في ذلك فحوصات الخلفية والتحقق من الوظيفة والمزيد إذا لم يكن لديك مدير عقارات،
فسيكون قرارًا حكيمًا أن تقوم بتعيين واحد حتى يتمكن من رعاية دوران المستأجرين نيابة عنك وكذلك رعاية الممتلكات الخاصة بك والمستأجرين.
اثنى عشر: إعادة التمويل النقدي
يمكن للمستثمرين الذين يمتلكون بالفعل واحدًا أو عددًا من العقارات المؤجرة استخدام ما يسمى بإعادة التمويل النقدي للمساعدة في تمويل عملية شراء العقارات المؤجرة التالية.
يتم استخدام هذا النوع المعين من استراتيجية القرض من خلال إعادة تمويل قرض عقاري قائم وتلقي مبلغ أكبر مما هو مستحق حاليًا على قرض الرهن العقاري وهو أمر ممكن عندما يتم تكوين حقوق الملكية.
يستخدم المستثمر القرض لسداد الرهن الحالي والاحتفاظ بالفرق للاستثمار في عقار إضافي يجب أن يصبح المستثمرون الجدد على دراية بكلمة مفردات العقارات وتعريفها لأنه يمكن استخدامها لتنمية.
ثلاثة عشر: الاطفاء
الاستهلاك هو مصطلح يستخدم لوصف عملية إعداد جدول قرض الرهن العقاري الذي يضمن أن تكون مدفوعات القرض هي نفسها كل شهر وبالتالي يمكن التنبؤ بها عندما لا يتم إطفاء القرض تختلف المدفوعات كل شهر لماذا ؟
لأن الفائدة على القرض يمكن أن تتغير كل شهر حيث يتم احتساب هذه الفائدة من المبلغ الأساسي وتتغير التغييرات الأساسية وتنخفض مع كل دفعة يتم سدادها لذلك ستتغير الدفعة الشهرية كل شهر معها….
قد ينتهي الأمر بالارتباك إذا كان للمقترض مبالغ سداد متفاوتة مستحقة كل شهر هذا هو المكان الذي يلعب فيه الاستهلاك.
يقوم بإعداد جدول سداد القرض بحيث أنه في البداية عندما يكون القرض بكامل قيمته يتم تطبيق مدفوعات أصغر على أصل القرض
ويتم تطبيق مدفوعات أكبر على الفائدة تنعكس الأدوار مع اقترابها من نهاية عمر القرض كل هذا يعمل بحيث يمكن تخصيص دفعات شهرية متساوية…
تعمل عملية الإطفاء لصالح المستثمر لأن الدفعات ستكون أصغر عند إطفاء القرض مما يعني أن المستثمر سيكون مسؤولاً عن الدفعات الشهرية المنخفضة والتي يمكن أن تزيد من فرص الموافقة عليها فضلاً عن توفير إمكانية التأهل للحصول على قرض أكبر إذا لزم الأمر..
اربعة عشر :الطوارئ
تعتبر الحالة الطارئة مهمة للبائع والمشتري للعقار لأنها تنص على شروط أو بنود معينة حيث يمكن لأي من الطرفين التراجع عن الصفقة عندما لا يتم استيفاء الشروط الواردة في اتفاقية الشراء تتعلق الاحتمالات المشتركة بفحص الممتلكات والتقييم والقرض.
خمسة عشر :الدفع البالوني
عندما يتم سداد دفعات شهرية أصغر طوال مدة القرض وبعد ذلك تكون هناك دفعة كبيرة مستحقة في نهاية مدة القرض يتم اعتبارها دفعة قوية يسمح للمقترض بتخفيض مبلغ السداد الثابت على أساس أنه من المتوقع سداد دفعة أكبر بكثير في نهاية فترة القرض والتي تسدد عادةً الرصيد المتبقي…
ستة عشر: القرض الثابت
للقرض ذي السعر الثابت معدل فائدة ثابت طوال مدة القرض لا ترتفع وتنخفض على أساس الاقتصاد أو ظروف السوق بالإضافة إلى ذلك من الشائع أن يتم إطفاء القروض ذات السعر الثابت.
سبعة عشر: الرهن العقاري المعدل (ARM)
عندما يحصل المستثمر على قرض رهن عقاري له معدل فائدة يتغير على مدار مدة القرض ، يُطلق عليه اسم الرهن العقاري القابل للتعديل. عادةً ما يتم تعيين معدل فائدة القرض بمعدل ثابت في البداية ، ثم بعد فترة زمنية محددة ، يتغير معدل الفائدة بشكل دوري ، ويمكن أن يرتفع وينخفض بناءً على أسعار السوق الحالية.
إيجابيات الرهن العقاري المعدل
إنه يمكّن المستثمر من جني الفوائد المالية لأسعار الفائدة المخفضة بقرضه الحالي بدلاً من الاضطرار إلى إعادة التمويل بسعر أقل عادة ما يكون للرهون العقارية في ARM معدلات فائدة منخفضة في المراحل الأولى من مدة القرض.
وبالتالي مدفوعات أقل هذا يجعل التأهل للحصول على قرض أسهل وكذلك التأهل للحصول على قرض أكبر قد تتضمن بعض قروض ARM حدودًا لسعر الفائدة التي يمكن أن تمنع الفائدة والدفع من تجاوز مستوى معين.
سلبيات الرهن العقاري المعدل
على الرغم من أن أسعار الفائدة يمكن أن تنخفض إلا أنها قد ترتفع أيضًا يمكن أن يعكس هذا دفعة شهرية أعلى ويمكن أن يصبح عبئًا ماليًا بعض القروض ذات السعر القابل للتعديل لها غرامة دفع مقدمًا للبيع أو إعادة التمويل يمكن أن يتضمن هذا النوع من قروض الرهن العقاري هيكلًا معقدًا أو قواعد يصعب على المقترض فهمها عند توقيع الاتفاقية.
ماهية التمويل بدون حق الرجوع
القرض بدون حق الرجوع هو القرض الذي لا يؤسس فيه المُقرض الموافقة على السجل الائتماني الشخصي للمستثمر أو مستوى الدخل ولكن بدلاً من ذلك يمنحون الموافقة بناءً على الممتلكات.
سيأخذ المُقرض في الاعتبار حالة العقار وإمكانية التقدير إذا كان هناك مستأجر في مكانه ومدير عقار وما إلى ذلك لأن القرض مضمون بالممتلكات نفسها .
إذا توقف المستثمر عن سداد أقساط الرهن العقاري فإن المُقرض سوف يلاحق العقار وليس الأصول الشخصية للمستثمر…
التمويل بدون حق الرجوع هو مصطلح عقاري غير معروف جيدًا ولكن يجب أن يكون كذلك لأنه خيار رائع للمستثمرين الذين ليس لديهم أفضل ائتمان.
قم بزيادة مفرداتك العقارية ومحفظة أعمالك
بغض النظر عن المكان الذي تتواجد فيه في رحلة الاستثمار العقاري من المهم أن تستمر في التعلم والنمو مع وضع ذلك في الاعتبار نأمل أن يكون دليلنا السريع للغة المصطلحات والمصطلحات والتعريفات العقارية مفيدًا وسيزيد من قدرتك على استخدام المصطلح الصحيح عندما تقابل زملائك المستثمرين.
اقرا ايضا:
- اهم تفاصيل وأسعار الشقق في سكن مصر الأندلس
- أهم المعلومات عن البرج الأيقوني
- أفضل شركات العقارات في مصر
- عقارات مصر أون لاين 2023
- وللمزيد يمكنك تصفح موقع أصول