تعتبر مصلحة الضرائب العقارية من أقدم المؤسسات الضريبية وأكثرها توسعا، تم إنشائها عام 1883م، حيث يغطي البناء المؤسسي حوالي 6000 قرية ونجع بالإضافة باقى مدن الجمهورية.
عناصر الموضوع
مصلحة الضرائب العقارية
تتحمل مصلحة الضرائب العقارية مسئولية الإشراف الفني على تطبيق القوانين في مختلف مجالات الضريبة، سواء على الأطيان الزراعية أو ضريبة العقارات المبنية غير ضريبة الملاهي وما يتبع ذلك من الضرائب والرسوم التبعية.
وذلك بالطبع من خلال الإشراف على أعمال 27 مديرية بمختلف محافظات جمهورية مصر العربية.
ويمكننا القول إن الهدف الأساسي لنظام مصلحة الضرائب العقارية هو إيجاد نوع من التنسيق والتكامل بين جميع المصالح الإدارية في التعامل مع الممولين.
نظام مصلحة الضرائب العقارية
- العقارات المبنية .
- الأراضي الزراعية .
- الملاهي.
اختصاصات مصلحة الضرائب العقارية
- تقوم المصلحة بحصر وتقدير وربط وتحصيل الضرائب على الأطيان الزراعية والعقارات المبنية وما يتبعها من ضرائب إضافية ورسوم متنوعة.
- القيام بتحصيل الضرائب المفروضة على محلات الفرجة والملاهي وما يتبعها من رسوم في كل محافظات الجمهورية ماعدا القاهرة والإسكندرية.
- تحصيل وتقدير الإيجارات الخاصة بأطيان الحكومة وتجميع أثمان ما يُباع منها بالتقسيط.
- القيام بتنفيذ الأعمال الخاصة بالمساحة وحصر التكاليف الخاصة بالأفراد من أطيان ومباني وما يقوم عليها من تغيير.
- القيام بالحصر والمسح للأطيان الحكومية التي يتم زراعتها في الخفاء مقابل الانتفاع بها.
- تساهم المصلحة في بعض الأعمال الخاصة بالتسويق الزراعي والتعاوني، وخصم المستحقات من أسعار المحاصيل التي تم التسويق لها.
- القيام بتحصيل المستحقات والمطلوبات في بعض المصالح الحكومية والهيئات الأخرى.
نماذج مصلحة الضرائب العقارية المصرية
- نموذج (1 – أ ) خاص بالوحدات السكنية والوحدات غير سكنية.
- نموذج (1 – ب) خاص بالوحدات الغير سكنية المستقلة ( منشآت سياحية ).
- نموذج (1 – ج ) خاص بالوحدات الغير سكنية المستقلة ( منشآت صناعية ).
- نموذج (1 – د ) خاص بالوحدات الغير سكنية المستقلة ( تجارى وإداري ).
- نموذج (1 – ز ) خاص بالوحدات الغير سكنية المستقلة (منشآت صحية / تعليمية / رياضية / اجتماعية ).
- نموذج (1 – و ) خاص بالوحدات الغير سكنية المستقلة ( منشآت بترولية ).
- نموذج خاص بمجمع الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والصناعية فى العديد من الأماكن.
- نموذج خاص بمجمع الوحدات السكنية والوحدات الغير سكنية بعقارات سكنية فى العديد من الأماكن.
الاستعلام عن الضرائب العقارية
تتنوع طرق الاستعلام عن الضرائب العقارية وطرق السداد المتوافرة أمام المُستعلم ما بين الموقع الالكتروني، الخط الساخن، التوجه لأحد البنوك أو عن طريق المأمورية التابع لها:-
أولاً:الموقع الالكتروني
- يقوم الممول بالدخول على الموقع الإلكتروني وذلك لملئ نموذج البيانات عن الوحدة التي يود الاستعلام عنها،وذلك بدلاً من الذهاب بنفسه لمعرفة القيمة المراد تسديدها.
ثانياً:رقم الخط الساخن
- الاستفسار على رقم الخط الساخن 0235317323 في مواعيد من 9 صباحا حتى 9 مساءا، وسيقوم أحد موظفي مركز الاتصالات المتخصصين باستيفاء بيانات النموذج على الهاتف مع العميل،
- ويكون الرد على المواطنين خلال مدة لا تزيد عن 3 أيام وذلك خلال رسالة نصية تبين البيانات التي سوف يقوم المواطن بإستخدمها لسداد الضريبة.
ثالثاً:أحد البنوك المصرية
- يقوم المُستعلم بالتوجه لأحد البنوك المصرية وهى (بنك القاهرة ،البنك الأهلي ، بنك مصر) وذلك لسداد الضريبة كاملة من خلال أي فرع من فروع البنوك في كافة أنحاء الجمهورية.
رابعاً:المأمورية التابع لها
- عن طريق السداد بالمأمورية التي يتبع لها العقار، فيمكن للممول أن يسدد جزءا من الضريبة المستحقة أو المبلغ كاملا ، وذلك لأن السداد الجزئي غير متاح بالبنوك.
مواعيد عمل مصلحة الضرائب العقارية
- تعمل مكاتب مأموريات مصلحة الضرائب العقارية من الأحد وحتى الخميس من الساعة التاسعة صباحا وحتى الثانية والنصف ظهرا.
- وقد يتم تعديل مواعيد العمل تبعا للإدارة العامة لمصلحة الضرائب في أوقات معينة من السنة، قد تكون زيادة أو فترات إضافية في أوقات التقديم الخاصة بالإقرارات الضريبية.
- أما في أيام العطلات الإجازات الرسمية فهي لا تعمل مثل باقي المصالح الحكومية الأخرى.
- وتقوم المأموريات بتقديم جميع الخدمات مثل الاستعلام عن الضريبة أو تسديدها وذلك تبعا النطاق الجغرافي الذي يتواجد فيه العقار ، وتقوم أيضا بتقديم الإعفاءات الضريبية.
قانون مصلحة الضرائب العقارية الجديد
صدر قانون مصلحة الضرائب العقارية الجديد رقم 196 لسنة 2008، وهو يقوم بتحديد الضريبة التي ستضاف على الوحدات السكنية.
ما هي الضريبة العقارية؟
- انتشر مصطلح الضريبة العقارية مع إصدار القانون الجديد، فكانت تُدعى فيما سبق بـ “العوايد” وتم فرضها في الخمسينيات بنسب معينة على الوحدات السكنية وغيرها،
- ومع تطور التشريعات أصبح اسمها “الضريبة العقارية” وذلك مع صدور القانون رقم 196 لسنة 2008، والذي يقوم بتحديد الضريبة على الوحدات السكنية بفئة واحدة وهي 10% من القيمة الإيجارية للوحدة.
سعر الضريبة العقارية تبعا للقانون الجديد
- أصبح السعر موحد بنسبة 10% من قيمة الإيجار السنوية،. وذلك بعد خصم 30% مصاريف للسكنى، و 32% لغير السكنى، ويصل لأعلى المعدلات في الشريحة الاعلى بنسبة 40%.
الفئات التي يُطبق عليها قانون مصلحة الضرائب العقارية
- تفرض الضريبة العقارية على كل من يملك وحدة ، ويتم الإعفاء للوحدة الأولى له عندما تكون قيمتها في السوق أقل من 2 مليون جنيه، أما الوحدات التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه يدفع عنها صاحبها 120 جنيها ضريبة سنويا.
- وأيضا تُفرض ضريبة إذا كانت القيمة الإيجارية للوحدة 24 ألف جنيه أو أكثر سنويا.
الفئات التي يتم إعفائها في قانون مصلحة الضرائب العقارية
- يتم إعفاء كل الوحدات الخاصة بدور التعليم التي لا تهدف إلى الربح، وأيضا المساجد والكنائس والمدافن.
- إذا هُدم العقار كليًا أو جزئيًا، وذلك بما يمنع من الانتفاع بالعقار كله أو جزء منه.
- وأيضا يتم رفع الضريبة العقارية إذا أصبحت غير مستعملة، وإذا تم إزالة أي سبب من أسباب الضريبة يجب على المكلف إخطار المأمورية التابع لها بذلك خلال 60 يوما من تاريخ سبب الرفع.
- وذلك لكي يتم ربط العقار بالضريبة التي كانت مفروضة قبل الرفع، وذلك بالاعتبار من بداية السنة التالية لزوال سبب الرفع.
- ولكن إذا لم يقم المكلف بذلك يعتبر متهربا من أداء الضريبة العقارية ويتم تطبيق عقوبة التهرب التي نص عليها القانون.
كيفية التعرف على القيمة المقدرة على الوحدة
- يستطيع المواطنون معرفة تقديرات القيمة الإيجارية للعقارات فى “الوقائع المصرية” ، وأيضا يتم الإعلان عنها بالأماكن العامة وعلى كل مقرات المأموريات التي تقع في دائرتها هذا العقارات.
- بالإضافة إلى أنه سيتم إخطار كل مكلف بتقدير القيمة الإيجارية المقدرة على وحدته / أو وحداته على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج 3) وذلك بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو سيتم تسليمه من خلال موظفى الجهات الضريبية.