عناصر الموضوع
أخبار العقارات؛ يعتبر سوق العقارات من أفضل أسواق الأموال على مستوى العالم، وفي هذا المقال سوف أذكر مؤشرات الأسواق وأسعار العقارات وإليك أكثر التفاصيل.
مؤشرات عقارات مصر في شهر يناير
من الواضح أن قيمة العقارات بدأت تتراجع وذلك مقارنة بمستوى الطلب عليها بالسوق العقاري المصري وكانت نسبة التراجع فيها حوالي 8% وذلك في شهر يناير وهذا مقارنة بشهر فبراير.
بالإضافة إلى أن قيمة المؤشر الخاصة بالعقارات وصلت في نهاية شهر يونيو إلى 2,329 نقطة، وهذا جعل السوق العقاري يشهد نوعًا من قلة الطلب عليه،
من ناحية أخرى يمكن القول أن السوق لم يري أي زيادات حدثت في الأسعار وذلك نتيجة لارتفاع أسعار الخاصة بالخدمات، أما عن حساب قيمة المؤشرات العقارية في أخبار العقارات فتكون عن طريق استخدام مجموعة معادلات،
وهذه المعادلات تكون مبنية على بعض الأرقام والإحصائيات، وتلك الأرقام جاءت من خلال جمعها من محركات البحث وقد احتوت على أكثر من حوالي 200,000 وحدة عقارية،
أما عن الزيادات التي تأتي من المواقع كل شهر فبلغت حوالي 2,000,000.
أخبار أسعار العقارات في مصر
وعن أخبار العقارات قال عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري المصرية وهو أحمد منصور، أن الأسعار من الممكن أن ترتفع لتتراوح من 10% حتى 20% في هذا العام،
وقال أيضًا أنه يتوقع أن يصبح هذا العام أفضل من العام السابق، وجاء ذلك بناًء على الصفقات الخاصة بشراء أراضي، وهذا دليل كافي على أن الشركات بدأت ترى أنها سوف تحقق معدلات إيجابية.
أنواع العقارات
تعددت أنواع العقارات في مصر وشملت على الآتي: –
أنواع العقارات من ناحية طبيعتها
- هناك عقارات سكنية: شملت على الشقق أو فيلات أو قصور أو شاليهات.
- عقارات صناعية: مصانع أو مخازن.
- عقارات تجارية: منها مباني أو عقارات إدارية أو عقارات مراكز تجارية.
- عقارات زراعية: هناك عقارات زراعية أو بساتين.
أنواع عقارات أخرى
- هناك أراضي شاغرة: وهي مناسبة لأي عقارات تريد أن
- وحدات سكنية: وهذا النوع من العقارات أصبح عليه طلي كثيرًا وأشهرهم.
- الوحدات تجارية: وتلك الوحدات تحديدًا لم يكن غرضها السكن، بل يمكن أن تستفاد منها في المكاتب التجارية أو المحلات أو المباني وما إلى ذلك.
أنواع العقارات وفقًا لطبيعة العقار والخصائص
وشملت خصائص العقارات على موقع العقار أو العرض أو الطلب أو مدى احتياج المستخدم لهذا العقار أو الاختلاف والتباين أو الترويج والتسويق.
تعرف على تحليل سوق العقارات في مصر
من الواضح أن هناك ارتفاع في الأسعار تترواح من 5% حتى 10% في كل عام، وفيما يلي سوف نقوم بسرد بعض النقاط التي لها علاقة بتحليل سوق العقارات:
بعض المطورين قالوا أن الفترة الماضية كان السعر مازال ثابتًا وذلك في عام 2020 في النصف الأول منه ويرجع ذلك بسبب وباء كورونا، ولكن سرعان ما ارتفعت الأسعار وبدأت تتراوح من 5% حتى 7%.
وهناك بعض المنتجات التي حافظت على أسعارها كما هي، وقالوا أن هذا الوقت مناسب للغاية في حالة طلبك لشراء أي منتجات. ذكر أحمد منصور وهو كاسيل في التطوير العقاري، أن توقعاته في أسعار العقارات سوف تتجاوز 10%.
وتحديدًا مشروعات العاصمة الإدارية، ومن جانب آخر قام بدأ تشغيل المونوريل المخصص لنقل الموظفين إلى العاصمة وهذا جعل العاصمة (Capital) تحتل ما يقرب 40% من الطلب عليها وذلك في عام 2020.
توقع محمد هاني العسال، أن العقارات تشهد بارتفاع أسعارها بمصر 2023، وقد ارتفعت الأسعار إلى حوالي 15%، وهذا جعل الشركات تتطور وكذلك تطور آليات تعاملها مع عملائها.
وقد ارتبط توقعات ارتفاع الأسعار في مصر لسنة 2023 بأسعار ارتفاع مواد البناء وأيضًا بأسعار تكاليف الإنشاءات.
هل من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في مصر؟
أخبار العقارات في مؤشرات الهبوط والصعود ففي هذا الوقت شهد السوق العقاري بعض النقاط في المستقبل وكانت واضحة،
وهذا وضح أنه بالتأكيد سيكون هناك ارتفاع بأسعار العقارات، لهذا من الصعب للغاية أن يكون أسعار العقارات أن تنخفض. وذلك لأن أسعار المواد الخاصة بالبناء ارتفعت أيضًا.
أسعار العقارات في مصر
عن أخبار العقارات إليك أسعار العقارات في مصر وهي تختلف باخلاف المدن وإليك التفاصيل:
- بدأت سعر متوسط المتر في القاهرة الجديدة تحديدًا في التجمع الخامس حوالي 10,950 جنيه.
- أما متوسط المتر في السادس من أكتوبر أصبح بمبلغ 7,450 جنيه.
- متوسط المتر في مدينة الشيخ زايد بسعر 10,250 جنيه.
- بلغ سعر متوسط المتر في مصر الجديدة حوالي 8,450 جنيه.
- أما عن مدينة نصر فقد وصل متوسط المتر بسعر 7,550 جنيه.
- بلغ سعر متوسط المتر في المعادي ما يقرب من 8,400 جنيه.
- وكان متوسط المتر في العبور بسعر 5,650 جنيه.
- أما عن الهضبة الوسطي فسعر متوسط المتر بحوالي 6,450 جنيه.
- وقد بلغ سعر متوسط المتر في فيصل حوالي 3,500 جنيه.
- أما عن الزمالك فكان سعر متوسط المتر بحوالي 20,550 جنيه.
- ومتوسط المتر في المهندسين بسعر 11,100 جنيه.
- أما عن الدقي فقد بلغ سعر متوسط المتر فيها 12,700 جنيه.
- والهرم كان سعر متوسط المتر بحوالي 4,300 جنيه.
- أما متوسط المتر في حي جنوب الجيزة فكان بسعر 6,200 جنيه.
في نهاية أخبار العقارات ستجد أن السوق العقاري يعيش فترة لم تكن مستقرة وذلك بسبب الزيادات التي تحدث دائمًا في أسعار مواد البناء،
وقد وصل ارتفاع بعضها إلى ما يقرب من 51%، وقال البعض بشأن تلك الزيادات أن هذه الزيادات سوف تؤثر على المشروعات وذلك لأن المواد الخاصة بالبناء ارتفعت أيضًا.
أقرأ ايضا: