الاسكان الاجتماعي
شروط الحجز في وحدات مبادرة التمويل العقاري
مبادرة التمويل العقاري..شروط الحجز وكراسة الشروط
منذ إعلان البنك المركزي عن مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 3% وأصبح التسجيل في المبادرة وكيفية الاستفادة منها هو الشغل الشغال لمعظم المصريين، وذلك لرغبتهم المتزايدة في الحصول علي مسكن خاص بهم.
عناصر الموضوع
شروط الحجز في وحدات مبادرة التمويل العقاري
- أن يكون أقصى حد لصافي الدخل الشهري للشخص الأعزب 10آلاف جنيه، و14 ألف جنيه للأسرة.
- أن يكون سعر الوحدة للفرد الأعزب- كحد أقصى- 1.1 مليون جنيه، وحتى 1.4 مليون جنيه للأسرة (غير شامل وديعة الصيانة).
- تسديد 15% من إجمالي قيمة الوحدة للفرد الأعزب و 20% للأسرة ، قابل للتعديل وفقاً لما يصدر من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
كراسة شروط البنك المركزي للتمويل العقاري
أظهرت كراسة شروط البنك المركزي الشروط والمواصفات التي يجب توافرها للاستفادة من المبادرة:
- السماح لشركات التمويل العقاري بالمشاركة في المبادرة وذلك عن طريق إعادة تمويل محافظ شركات التمويل العقاري التي تنطبق عليها شروط المبادرة.
- توفير التمويل العقاري اللازم للعملاء من ينطبق عليهم الشروط وذلك من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري بعائد 3% -يتم حسابه على أساس متناقص- لمدة حدها 30 عاما.
- عوض عن فارق سعر العائد على أساس: سعر الائتمان والخصم + 3% (تحسب على أساس متناقص ). تكون قيمة تعويض البنوك لا تقل عن فارق سعر العائد 5% في كل الأحوال.
- لا يجوز تغيير سعر العائد الذي يتم تطبيقه على العملاء بعد المنح وطوال مدة القرض.
- التمكن من تطبيق القسط المتزايد خلال فترة التمويل.
يتم تطبيق هذه المبادرة على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل لمتوسطي الدخل، التي صدرت عام 2019 بسعر عائد 8% -يتم حسابه على أساس متناقص ، وذلك بالطبع في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة.
الأوراق المطلوبة للوحدة للتقديم في مبادرة التمويل العقاري
- إحضار شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات على العقار.
- صورة رسمية تكون مختومة بختم شعار الجمهورية وليس صورة ضوئية من العقد المشهر سند الملكية للوحدة أو العقار.
- صورة رسمية من تراخيص المباني وملحقاته وتعديلاته ( مختومة بختم شعار الجمهورية ).
- أصل كشف رسمي من الضرائب العقارية لم يمر على تاريخه أكثر من شهر”حديث” عن محل الوحدة المراد تمويلها، وموضح به وصف للوحدة المراد شرائها وليس وصف للعقار التي تتواجد به الوحدة، أو شهادة تفيد بعدم ربط الوحدة بالضريبة- في حالة المباني الحديثة-.
- الأصل من شهادة التصرفات العقارية من الشهر العقاري لصالح وضد كافة المالكين بالعقد المشهر من تاريخ شهر العقد لسند الملكية حتى تاريخه.
اقرأ ايضا: التمويل العقاري الجديد 2022
المستندات المطلوبة من العميل للتقديم في مبادرة التمويل العقاري
- تقديم أصل بطاقة الرقم القومي السارية لصاحب الطلب ( والزوج/الزوجه في حاله المتزوج ).
- تقديم أصل مفردات مرتب حديثة / شهاده بالدخل لم يمر عليها شهر لصاحب الطلب بصافي الدخل الشهري “للزوج/الزوجه في حاله المتزوج ).
- تقديم شهادة التأمينات الاجتماعية.
- تقديم إيصال ( كهرباء أو غاز أو تليفون ) محل الإقامة (حديث)، بالإضافة إلى أصل من عقد إيجار الوحدة “حديث”. المستندات المطلوبة للعقار:- سند الملكية المشهر تراخيص البناء تقديم كشف رسمي من الضرائب العقارية. تقديم المكلفات باسم البائع – نموذج 124.
- شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عقاري لصالح وضد البائع من تاریخ شهر سند الملكية وحتي اخر يومية مشهره.
المستندات المطلوبة للعقار للتقديم في مبادرة التمويل العقاري
- سند الملكية المُشهر
- تراخيص البناء تقديم كشف رسمي من الضرائب العقارية.
- تقديم المكلفات باسم البائع – نموذج 124.
شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عقاري لصالح وضد البائع من تاريخ شهر سند الملكية وحتي اخر يومية تم إشهارها.
إذا تواجد اتحاد ملاك:
- أن يكون عقد اتحاد الملاك المسجل موضح به من له حق التوقيع على عقود البيع أمام الشهر العقاري.
- مشاريع ملك أجهزة المدن “قرار الترخيص – خرائط مساحية معتمدة من الهيئة.
- تراخيص البناء أو شهادة صادرة من الجهاز .
- محضر الاستلام صادر لكل وحدة بتخصيص الضمانات المُقدمه.
الضمانات المُقدمه في مبادرة التمويل العقاري
- طبقا لقرار وزير الإسكان رقم 146 لسنة 2021 يتم التنازل عن التخصيص بصفة مؤقتة طوال فترة التمويل.
- طبقا لقرار وزير الإسكان رقم 100 لسنة 2014، أن يكون الرهن العقاري من الدرجة الأولى أو قيد الضمان بالإيداع.
تعرف على: الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري
مزايا مبادرة التمويل العقاري
يستطيع أصحاب المعاشات الاستفادة من المبادرة، أي من هم فوق ال 60 عاما، ولكن بشرط أن تسديد نسبة كبيرة من المقدم قد تصل إلى 40% أو 50% من قيمة العقار، وفقا لما أعلنه البنك المركزي.
إمكانية تمويل الشقق وذلك بعد تخصيص 100 مليار جنيه، ضمن المبادرة، وذلك بشرط أن تكون الوحدة السكنية:
- كاملة التشطيب.
- جاهزة للمعيشة.
- مسجلة.
- ليس عليها أي مخالفات.
- وللمزيد يمكنك الاطلاع عن المبادرة الجديدة للبنك المركزي
-
مبادرة البنك المركزي المصري – التمويل العقاري